Новости
Дорога, граница
Рекламодателям
Конкурсы и акции
Календарь событий
Финляндия в Петербурге
Размещение / Бронирование
О нас
Туры
Недвижимость
О Финляндии
Вопрос-Ответ
Покупки, скидки
Читальный зал
Города
Партнеры
Архив журнала
Подписка на журнал

Архив журнала

Архив конкурсов

Хорошо иметь домик… в Финляндии

Тема: Недвижимость  Деньги  

Журнал No: 3(95)


Экономический кризис внес серьезные изменения в рынок недвижимости. Цены на нее упали во многих странах, и Финляндия не стала исключением. Но приобретение недвижимости в Суоми - это не только возможность иметь комфортабельное жилье в одной из самых экологически чистых стран на земном шаре, но еще и многочисленные, непривычные для россиян правила и возникающие в связи с ними вопросы.

Доверяй, но проверяй!

Легко ли взять кредит на покупку недвижимости в Финляндии? Ситуация с ипотечным кредитованием в Финляндии неоднозначная. С одной стороны, возможность получить кредит сохраняется. С другой, нет 100% гарантии, что он будет предоставлен. Финские банки подходят к выбору заемщика достаточно придирчиво. К тому же, с ноября 2009 года финские банки требуют, чтобы один из поручителей был резидентом Финляндии. Россиянам ипотека предоставляется обычно на 50% от стоимости недвижимости. Срок кредита невелик: если финнам заем легко выдают на 20-30 лет, то россиянам можно рассчитывать только на 5-10 лет.

Ставка составляет порядка 3,5% годовых. Однако это единственное отличие в условиях получения кредита для россиян и финнов: особенностью местного кредитования является то, что банкам практически все равно, кто берет кредит и на что он берется – на квартиру, коттедж или строительство дома. Главное, чтобы заемщик сумел доказать свою состоятельность, поскольку банк не интересует сама приобретаемая недвижимость, которую он берет в качестве обеспечения кредита, ему невыгодно впоследствии «разбираться» с отчужденным жильем, если заемщик будет не способен вносить платежи. Кредит получить намного легче при наличии стабильного дохода на территории Финляндии. Если же такового нет, придется «входить в доверие» к банку, то есть максимально подтверждать высокий уровень дохода. Его величина зависит от конкретной сделки: типа приобретаемой недвижимости, семейного статуса заемщика и т. д. Свою роль в получении кредита может сыграть и стоимость недвижимости, если объект не очень дорогой, однако все опять же зависит от платежеспособности заявителя. Для россиян, работающих в финской компании, положительным условием может послужить ходатайство начальника о получении кредита. Однако такие вопросы также решаются индивидуально. В целом, ни риэлторы, ни даже банковские служащие, принимающие документы на кредит, не могут заранее сказать, будет ли получена ипотека. Решение о выдаче кредита принимается сугубо банковской комиссией.

Раз налог, два налог

Какие налоги на недвижимость придется платить? Все налоги, связанные с приобретением недвижимости в Финляндии, делятся на две группы: единовременный платеж непосредственно при покупке и налоги при содержании. Приобретая дом или земельный участок, покупатель платит налог на переход права собственности в размере 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Для квартиры налог при покупке составляет 1,6%. Налог при покупке недвижимости на переход права собственности следует оплатить в течение полугода после сделки. Если платеж просрочен, начисляются пени.

Ежегодный налог на недвижимость в зависимости от площади жилья и региона составляет от 0,3 до 1% от оценочной, или кадастровой, стоимости объекта. Кадастровая стоимость, как правило, существенно ниже рыночной. И снова, если недвижимость используется как основное жилье, владелец получает льготы. А именно: размер ежегодного налога снижается до 0,22-0,5% от оценочной стоимости. Когда в собственности находится земельный участок под застройку, до завершения строительства дома придется платить налог на землю – 1-3% от кадастровой стоимости. Как только стройка будет завершена, и дом, и земля будут облагаться отдельными налогами – по установленной ставке. Оба вида налогов – при покупке и содержании – вносятся в Финляндии. В России налог платить не придется, поскольку между нашими странами подписан специальный договор во избежание двойного налогообложения.

Деньги – к деньгам


Во сколько обойдутся коммунальные платежи в Финляндии? Это значительно зависит от региона, метража и типа постройки и, разумеется, от того, как долго собственник намерен проживать в своем жилище. Свою роль играет тип системы отопления: в городах – центральное, за городом – электрическое. А поскольку Финляндия – северная страна, именно отопление может стать основной статьей расходов.

Расходы на отдельно стоящий дом:

- электричество - ежемесячный фиксированный платеж за использование подводящих электрических сетей и плату за использованную электроэнергию. Стоимость 1 кВт составляет порядка 0,1 €. В итоге выходит от 100 € в месяц (при постоянном проживании);
- вода – около 150 € в год;
- вывоз мусора - от 15 € в месяц;
- годовая страховка от пожара - 180 € в год;
- содержание дорог: выравнивание и расчистка от снега - от 0-15 € в месяц.

В целом содержание дома площадью 120 кв. м с сауной, если владельцы приезжают в Финляндию только на выходные или в отпуск и проживают в доме в целом 1-2 месяца в год, обойдется с учетом налога на недвижимость от 1 тыс. € в год.

Для владельцев квартиры в многоквартирном доме существуют две статьи расходов. Первая – коммунальные платежи за:
- электричество – 30-50 € в месяц в зависимости от потребления (при условии постоянного проживания);
- воду – 10-15 € на человека в месяц при постоянном проживании;
- стационарный телефон – 11-15 € в месяц;
- выделенная интернет-линия – от 10 до 40 € в зависимости от трафика;
- кабельное телевидение – базовый пакет – 15 € в месяц;
- страхование квартиры – от 50 до 100 € в год в зависимости от квартиры;
- парковочное место – от 10 € в месяц.

Также ежемесячно вносится плата, устанавливаемая акционерным обществом дома для всех квартиросъемщиков. Этот платеж (vastike) взимается за оплату услуг обслуживающего персонала, текущий ремонт здания, вывоз мусора, а также экзотичные для россиян, но привычные для финнов сауну и прачечную, предусмотренные почти в каждом многоквартирном доме. Vastike определяется каждым жилищным акционерным обществом самостоятельно в ходе ежегодного собрания акционеров и составляет 2,8-3,8 € за кв.м в месяц.

Ориентировочно платежи за квартиру с учетом ежегодного налога – 150-200 € в месяц.


01.04.2010

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Mail.Ru

© STOP in Finland 2000-2012
Любое копирование текстов с портала stopinfin.ru только с указанием прямой ссылки на источник.

ДРУГИЕ СТАТЬИ НА ТЕМУ:

На один день в Хельсинки с принцессой Марией

Айболит говорит по-фински

Стратегия долгожительства в Финляндии

Чистая хирургия Ортон

Маленький круиз большой мечты

Золотое сечение Ольги Кузиной

16 причин совершить путешествие на паромах St.Peter Line

Всё ещё только начинается!

В Финляндию на дачу!

Что нам стоит дом построить?..

Профессия – трубочист

Деньги из воздуха идут на добрые дела

Врата Арктики

Тонины ангелы

Медицинский туризм – реальность?

Продано!

Эрмитаж останется на дне Балтики?

Как финская природа околдовала американца

На языке ветра

Взгляд свысока на поле для гольфа

Торговая «навигация»

Почувствуй себя как дома

За покупками в Финляндию

Мэр по объявлению

Россия страна возможностей, где все зависит от собственной креативности

На завод за покупками

Королевский кондитер

"Зеленая" идея" Финляндии

Под Иматрой упала… звезда

Осеннее настроение

Возвращение Nokia

Гольф-клубы: адреса, правила, характеристика поля, история, стоимость курсов

Как купить недвижимость в Финляндии расскажут в эфире онлайн-конференции 24 августа 2011 года

У вас скидка!

Финляндия: социальная сеть для рыбаков

Рыночное настроение

Правила для иностранцев

10 шагов к визе

Мыс Доброй Надежды

Удастся ли поднять сокровища с «Фрау Марии»?

Как сэкономить на дороге!

В поисках утраченного времени

Рождество и мода

Правильный выбор

Экотехнологии – «секретное оружие» финнов

Вода – ядро бизнеса, или как это по-фински?

Подарок из Суоми

Финское такси

Работа в Финляндии

Оплата карты STOP in Finland через систему Яндекс Деньги

НА ЭТОМ МЕСТЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВАША РЕКЛАМА







webcam Расстояния по Финляндии