Финский ответ на квартирный вопрос

С июля вступят в силу изменения в законе об Акционерных обществах собственников жилья. Они затронут все многоквартирные дома в Финляндии. Краткий обзор наиболее значимых нововведений для STOP in Finland представила cтарший юрист адвокатского бюро Хедман Партнерс (Хельсинки) Наталия Мальгина.

Уйдут в прошлое спонтанные ремонты – в соответствии с изменившимися требованиями закона об Акционерных обществах собственников жилья, акционер, то есть владелец квартиры, обязан заранее письменно уведомить домоуправление о планируемом ремонте. Причем, уведомлять потребуется обо всех ремонтах, которые касаются строений и коммуникаций, ответственность за которые возложены на домоуправление.

На практике, обязательному одобрению со стороны домоуправления подлежат ремонты, связанные с так называемыми мокрыми помещениями, включая замену смесителей и сантехники, замена половых покрытий, перенос внутриквартирных перегородок и другие подобные ремонты. После получения Вашего уведомления, домоуправление может определить обязательные требования для проведения данного ремонта и назначить человека, осуществляющее надзор за проведением ремонта, и соответственно, получить компенсацию с владельца квартиры за время, потраченное на данные мероприятия.

В случае если домоуправление не одобрило Ваше уведомление о ремонте, оно должно мотивировать свое решение, которое Вы можете в последствии оспорить. Без уведомлений и надзора Вы по-прежнему сможете, например, покрасить стены, поменять мебель и технику. Эти меры гарантируют соблюдение интересов всех жильцов дома и будущих владельцев квартиры, так как домоуправление в любой момент сможет установить, по чьей вине произошла строительная ошибка, и кто обязан выплатить компенсацию.

В домовладениях, где имеется лифт собственники квартир на нижних этажах будут платить за лифт меньше, чем те, кто живет выше. Если лифт планируется установить только в одном из подъездов многоподъездного дома, то затраты, соответственно, будут распределяться только между собственниками квартир подъезда оборудованного лифтом.

Правление обязано предоставлять акционерам на всех общих собраниях Акционерных обществах собственников жилья обоснованный письменный план предстоящих ремонтных работ на пять лет. Акционеры получат возможность планировать финансирование грядущих ремонтов и принять решение об одобрении или переносе предложенных ремонтов на более дальний срок. Этот же документ должен прилагаться к свидетельству на квартиру, что, разумеется, существенно упростит принятие решение для потенциальных покупателей.