Процедура покупки недвижимости в Финляндии
Тема: Недвижимость
Журнал No: Другие статьи
По действующему законодательству иностранцы имеют право приобретать недвижимое имущество в Финляндии (дома, квартиры, землю, коммерческие объекты) как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственным исключением служат объекты на Аландских островах: для их приобретения требуется согласие от финского правительства.
С чего начать
При покупке недвижимости в Финляндии иностранные покупатели обычно обращаются в лицензированное агентство недвижимости. Самый первый шаг по приезду – открытие счета в евро в финском банке. С него покупатель в дальнейшем будет переводить деньги на счет продавца.
Как проходит сделка
Через органы местного самоуправления покупатель должен выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. При этом также можно условиться с продавцом о проверке состояния недвижимости на наличие дефектов, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.
Затем в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают предварительный договор. В нем указываются характеристики объекта недвижимости, сумма сделки, график и способ платежа, дата перехода собственности, размер неустойки за просроченный платеж, сумма и условия задатка. Размер задатка составляет около 4% от суммы сделки (но как правило не менее €2–5 тыс.). При срыве сделки по вине продавца он возвращает задаток покупателю.
После этого покупатель переводит продавцу оставшуюся сумму и стороны подписывают у нотариуса основной договор – купчую. Подписание купчей означает переход права собственности покупателю. Теперь вам остается уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать купчую в городском суде. Вся процедура покупки занимает около двух недель.
Расходы при покупке недвижимости
Приобретая недвижимость в Финляндии, покупатель оплачивает налог на переход права собственности в размере 4% от стоимости, указанной в купчей. При покупке квартиры в кондоминиуме (см. ниже) этот налог составляет 1,6% о стоимости сделки. Услуги нотариуса (или "заверителя сделок") в среднем обойдутся в 80 евро.
Визовые льготы
Виза в Финляндию является шенгенской, по ней вы можете въезжать и в другие страны Шенгенского соглашения. Владение недвижимостью в Финляндии предоставляет возможность получения мультивизы – визы, дающей право на многократный въезд в страну. При получении вида на жительство (ВНЖ) покупка недвижимости не дает никаких привилегий.
Материал подготовил Алексей Коновалов,
главный редактор портала «Prian.ru - Недвижимость за рубежом»
17.07.2009
© STOP in Finland 2000-2012
Любое копирование текстов с портала stopinfin.ru только с указанием
прямой ссылки на источник.
ДРУГИЕ СТАТЬИ НА ТЕМУ:
Как купить недвижимость в Финляндии расскажут в эфире онлайн-конференции 24 августа 2011 года |
|
Изменения в законе об Акционерных обществах собственников жилья в Финляндии |
|
